Стоит ли покупать жилье в условиях экономической неопределенности?

В последние годы экономическая неопределенность стала единственной стабильностью. Целая череда тарифов угрожает ростом цен и торговыми войнами, в то время как падающий фондовый рынок и сокращение рабочих мест указывают на возможную рецессию. При этом процентные ставки по ипотеке постепенно снижаются, и многие покупатели жилья спрашивают, станет ли жилье более доступным в случае экономического спада.

За более чем двадцатилетний опыт работы на рынке недвижимости специалист наблюдал множество колебаний: от периодов бурного роста до полномасштабных кризисов, таких как в 2008 году. Реальность такова, что для некоторых покупателей всегда есть возможности, независимо от состояния экономики. Рынок не останавливается во время рецессии — он просто меняется. Если покупатель финансово готов, эти изменения могут сыграть ему на руку.

Что значит рецессия для ипотечных ставок?

На текущий момент существуют многие предупреждающие знаки рецессии. Увеличиваются увольнения, замедляется рост ВВП, и снижается уверенность потребителей. В то время как меньшее количество свободных денег указывает на общее замедление экономики, технически это еще не рецессия. Для этого необходимо два последовательных квартала отрицательного роста ВВП. Тем не менее, многие уже ощущают наступление кризиса.

Несмотря на то, что инфляция не растет, стоимость повседневных товаров и услуг остается высокой. Это влияет на решения о крупных покупках, таких как жилье.

Будут ли снижены процентные ставки?

В последние годы затраты на займы были высокими, что заставляет домохозяйства и бизнесы осторожничать. Вероятно, Федеральная резервная система снова снизит процентные ставки в этом году, делая финансирование дешевле.

Однако эти снижения, скорее всего, не произойдут до лета. Федеральная резервная система оказалась в сложной ситуации: экономика теряет импульс, инфляция остывает, но не настолько быстро. Центральный банк осторожничает с изменениями политики, особенно в условиях повышения цен, вызванного тарифами.

Упадут ли ставки по ипотеке?

Процентные ставки по ипотеке часто снижаются во время экономических кризисов, как недавно в 2020 и 2008 годах. Однако текущая ситуация более сложная. Хотя ставки могут снижаться, они также могут быстро расти при позитивных экономических новостях.

Предполагается, что средние ставки для 30-летней фиксированной ипотеки будут колебаться в диапазоне от 6.5% до 7.25% в 2025 году, с еженедельными скачками и падениями в этом интервале.

Упадут ли цены на жилье?

После нескольких лет стабильного роста цены могут снизиться, если ситуация на рынке станет критической. Но в современных условиях этого не предвидится. Исторически цены на жилье не падали значительно во время рецессий, за исключением 2008 года.

Несмотря на возможные небольшие снижения в некоторых регионах, например в зонах с высокими страховками и налогами, в целом низкая доступность жилья и высокие строительные расходы будут препятствовать серьёзному падению цен.

Стоит ли покупать сейчас?

Если у потенциального покупателя стабильное финансовое положение, приобретение жилья в период рецессии может оказаться выгодным. Это шанс получить лучшие предложения, меньшее количество конкурентов и большее влияние на переговоры.

Тем не менее, ужесточение условий кредитования может сделать получение займа более сложным. Поэтому важно учитывать не только ставки, но и личную финансовую стабильность и долгосрочные планы.

Отзывы